КАТЕГОРИЗАЦИЯ НА СТРОЕЖИТЕ

В тази статия ще се опитам да обясня какво представляват категориите на строежите.

Всяка една структура създадена от нас хората представлява строеж. В наши дни всичко ,което ни заобикаля в населените места и което ние смятаме понякога за даденост – сгради ,улици,паркове,инсталации и т.н. е част от единното цяло наречено урбанизирана среда.

Тази среда обаче постоянно се променя , обновява и развива. Това води до нейното усложняване и за да не се получи объркване , което да доведе до нейният крах са създадени норми и закони ,които да определят правилата, по които да става това развитие на урбанизираната среда. В България основният закон ,които определя тези правила е “Законът за устройство на територията”. За съжаление той е и се очква да бъде многократно променян , което води след себе си множество проблеми. Според този закон всички строежи се причисляват към определена категория. Тези категории са 6 на брой и зависят от характеристиките, значимостта, сложността и рисковете при експлоатация на строежите.

Самите категории са както следва:

1. Първа категория:

1) автомагистрали и пътища I и II клас от републиканската пътна мрежа, железопътни линии,

пристанища и летища за обществено ползване, метрополитени и съоръженията към тях;

2) преносни проводи (мрежи) на техническата инфраструктура и съоръженията към тях в

областта на водоснабдяването, електроснабдяването, топлоснабдяването,

газоснабдяването, далекосъобщителните и други дейности;

3) строежи, необходими за предпазване и защита на населението и възстановяване на

районите от бедствия и аварии;

4) строежи, криещи опасност от взрив, от значително вредно въздействие върху околната

среда или от разпространение на отровни или вредни вещества;

5) хидротехнически съоръжения, криещи опасност от наводнения, в т.ч. язовири с обем над

50 млн. куб.м или с височина на язовирната стена над 80 м;

6) строежи, при които не се допуска прекъсване на технологичния процес;

7) съоръжения за геозащита и брегоукрепване по реките и морския бряг;

8 ) електрически централи и топлоцентрали с мощност над 100 мегавата;

9) производствени предприятия с капацитет над 500 работни места и съоръжения към тях;

10) металургични и химически предприятия, мини, рудници, кариери, в т.ч. и ликвидацията им,

както и строежи, свързани с отстраняване на екологични щети в района на въздействието им;

11) други строежи с национално значение, определени с акт на Министерския съвет;

12) недвижими паметници на културата с категория “световно значение” и “национално значение”;

13) реконструкции, преустройства, основни ремонти и смяна предназначението на строежите от тази категория;

2. Втора категория:

1) пътища III клас от републиканската пътна мрежа, първостепенна улична мрежа I и II клас и

съоръженията към тях;

2) разпределителни проводи, съоръжения и устройства към тях в областта на

водоснабдяването, канализацията, електроснабдяването, топлоснабдяването,

газоснабдяването, далекосъобщителните и други дейности;

3) хидротехнически съоръжения, в т.ч. язовири с обем от 30 до 50 млн. куб. м или с височина

на язовирната стена от 50 до 80 м;

4) съоръжения и инсталации за третиране на отпадъци;

5) сгради и съоръжения за обществено обслужване с капацитет над 1000 места за

посетители;

6) производствени сгради с капацитет от 200 до 500 работни места и съоръженията към тях;

7) електрически централи и топлоцентрали с мощност от 25 до 100 мегавата;

8)недвижими паметници на културата с категория “местно значение”;

9)реконструкции, преустройства, основни ремонти и смяна предназначението на строежите от тази категория;

3. Трета категория:

1) общински пътища, улици от първостепенната улична мрежа III и IV клас и съоръженията

към тях;

2) елементи на техническата инфраструктура, хидротехнически, хидромелиоративни, кабелни

и други мрежи, съоръжения и инсталации, непопадащи в горните категории;

3) жилищни и смесени сгради с високо застрояване; сгради и съоръжения за обществено

обслужване с разгъната застроена площ над 5000 кв.м или с капацитет от 200 до 1000 места

за посетители;

4) производствени сгради с капацитет от 100 до 200 работни места и съоръженията към тях;

5) електрически централи и топлоцентрали с мощност до 25 мегавата;

6) паркове и градини с площ над 1 хектар;

7) реконструкции, преустройства, основни ремонти и смяна на предназначението на

строежите от тази категория;

4. Четвърта категория:

1) частни пътища, улици от второстепенната улична мрежа V и VI клас и съоръженията към тях;

2) жилищни и смесени сгради със средно застрояване; сгради и съоръжения за обществено

обслужване с разгъната застроена площ от 1000 до 5000 кв.м или с капацитет от 100 до 200

места за посетители;

3) производствени сгради с капацитет от 50 до 100 работни места и съоръженията към тях;

4) паркове, градини и озеленени площи до 1 хектар;

5) реконструкции, преустройства, основни ремонти и смяна предназначението на строежите от

тази категория;

6) вътрешни преустройства на сградите от първа до четвърта категория, с които не се засяга

конструкцията им;

5. Пета категория:

1) жилищни и смесени сгради с ниско застрояване, вилни сгради, сгради и съоръжения за

обществено обслужване с разгъната застроена площ до 1000 кв.м или с капацитет до 100

места за посетители;

2) производствени сгради с капацитет до 50 работни места и съоръженията към тях;

3) строежи от допълващото застрояване, извън тези по шеста категория;

4) реконструкции, преустройства, основни ремонти и смяна предназначението на строежите от

тази категория;

6. Шеста категория

1) временни строежи свързани с организация и механизация на строителството.

*Временните строежи се премахват при завършване на строителството. Ако възложителят не изпълни това, строежът не се въвежда в експлоатация и временните строежи се премахват за негова сметка въз основа на заповед на началника на Дирекцията за национален строителен контрол или на упълномощено от него длъжностно лице.

2) временни строежи свързани с осъществяване на мероприятия по възстановяване и рекултивация на нарушени територии

3) стопански постройки със селскостопанско предназначение и

строежите от допълващото застрояване

4) монтаж на инсталации, съоръжения и уредби, с

изключение на съоръженията с повишена степен на опасност, подлежащи на технически

надзор от Главна дирекция “Инспекция за държавен технически надзор”;

5) оранжерии с площ до 200 кв.м;

6) басейни с обем до 100 куб.м в оградени поземлени имоти;

7) подпорни стени с височина до 2 м над нивото на прилежащия в основата им

терен, когато не са елемент на транспортни обекти;

8 ) ремонт на елементите на техническата инфраструктура;

9) огради, градински и паркови елементи с височина до 2,20 м над прилежащия терен;

10) изкопи и насипи с дълбочина или височина до 1 м и с площ до 30 кв.м;

11) пневматични (надуваеми) складове или покрития с площ до 100 кв.м;

12) временни открити паркинги, пазари за сергийна търговия, детски и спортни площадки и други подобни открити обекти въз основа на разрешение за строеж, съответно разрешение за поставяне, при условия и по ред, определени с наредба на общинския съвет.

13) консервационно-реставрационни работи на паметниците на културата, които не са от световно или национално значение;

14) остъкляване на балкони и лоджии, с изключение на разположените към първостепенната

улична мрежа;

Номенклатурата на видовете строежи по отделните категории се определя с наредба на

министъра на регионалното развитие и благоустройството.

*** С тази статия съм обхванал всички категории строежи описани в “Закон за устройство на територията”. Въпреки това за по-голяма сигурност и предпазване от неволни грешки поради изменения в закона ,когато Ви се наложи сверете тази информация с актуално издание на закона и по точно с :

ГЛАВА ОСМА

ИНВЕСТИЦИОННО ПРОЕКТИРАНЕ И РАЗРЕШАВАНЕ НА СТРОИТЕЛСТВОТО

Раздел I.

Инвестиционно проучване и проектиране

Чл. 137.

За Finansirane.eu, статията подготви архитект Спас Смиленов.
Екипа на Finansirane.eu и консултантска компания „ЕНПРОМ” ООД може да Ви съдейства при подготовката и управлението на проекта/и за финансиране към съответните мерки.
Вашите въпроси към архитект Спас Смиленов, както и дискусия с него можете да осъществиете във форума на адрес: www.finansirane.eu/forum/